Налог на недвижимость в Болгарии

24 Февраль 2017 / Карьера / Теги:

Какой налог нужно платить при покупке недвижимости в Болгарии гражданам России

Не зря говорят: «Заплати налоги и спи спокойно…». К жизни в Болгарии данное выражение имеет самое прямое отношение. Ведь если вы планируете часто находиться в этой солнечной стране, то вам придется купить собственную недвижимость. А в таком случае вам придется платить налог, иначе вы можете столкнуться с неприятностями. В 2017 году налог на недвижимость в Болгарии для россиян идентичен прошлогодним данным, но все же разберемся в цифрах и сумме.

Какие неприятности может вызвать неуплата налога на недвижимость в Болгарии гражданами России? В первую очередь, получая визу «владельца недвижимости», вам нужно будет предъявить документальное подтверждение оплаты соответствующего налога. И если налог не уплачен, то мало того что будете оштрафованы, так еще и визу не получите. Во-вторых, неуплата налогов на протяжении нескольких лет закончится для вас конфискацией недвижимого имущества, которое будет продано с молотка. Из вырученных денег вычтут общую сумму задолжности и штрафа, а остаток вернут владельцу. При этом стоит учитывать, что продажа будет произведена по нотариальной стоимости, которая значительно ниже реальной рыночной стоимости. Так что пренебрегать уплатой налогов на недвижимость не стоит. Подробнее про процедуру покупки квартиры в Болгарии читаем здесь.

Налог на недвижимость в Болгарии

Каким образом рассчитывают размер налога на недвижимость

Тут все довольно просто, вам нужно будет платить определенный процент от рыночной стоимости купленного вам жилья:

  • Единовременный налог.
    Его вы заплатите сразу после покупки недвижимости. Размер этого налога составляет 4-5% от нотариальной стоимости, в зависимости от типа приобретаемой недвижимости.
  • Ежегодный налог.
    Этот налог вы платите каждый год. Он будет составлять 0,15% от нотариальной стоимости вашего жилья. Выплатить налог можно по двум схемам: четыре раза в год, до последнего дня каждого квартала, или единоразово за весь год. Во втором случае вы получите бонус от государства – скидку в 5% от вашей налоговой ставки.

Как россиянину сэкономить при упалет налога на недвижимость в Болгарии

В первую очередь стоит помнить, что основой для исчисления ставки налога является нотариальная стоимость жилья. Для ее определения вам нужно будет заполнить довольно подробный формуляр, в котором будут учтены мельчайшие подробности технического состояния покупаемой вами недвижимости.

Но, несмотря на такую дотошность, рассчитанная государством стоимость, все равно будет меньше на 30-50% его реальной цены. Именно поэтому сейчас в Болгарии распространенны «серые» сделки, позволяющие их участникам экономить на налоговых выплатах. Сами понимаете, купить дом за 30 тыс. евро, а платить налоги с 15 тыс. – это более чем выгодно. Конечно же, покупатели из законопослушных стран «старой» Европы, шарахаются от таких сделок как от огня, предпочитая полную налоговую прозрачность. Но для нашего человека такие схемы вполне привычны, и не вызывают отторжения. И, наверное, поэтому русских покупателей здесь любят и ждут.

Какие еще регулярные выплаты, ждут владельцев болгарской недвижимости

Помимо ежегодного налога на недвижимость вам стоит подготовиться и к нескольким другим регулярным выплатам:

  • В первую очередь, стоит вспомнить плату за вывоз мусора. По какой-то причине, ее собирают налоговые органы, они же ее рассчитывают. Ежегодная плата колеблется в зависимости от населенного пункта, начиная с 0,15% до 0,25% от нотариальной стоимости недвижимости.
  • За остальные коммунальный услуги (обеспечение водой, теплом и электричеством) вы будете платить по показаниям счетчика. Причем цены довольно низкие. К тому же за электричество вы будете платить по двум тарифам – дневному и ночному. Правда, при покупке квартиры в составе жилого комплекса вам просто будут выставлять счет согласно договору по обслуживанию совместного имущества.
  • И напоследок самое приятное, такой привычной для нас статьи расходов, как «квартплата» в Болгарии попросту не существует!

Расходы на содержание недвижимости в Болгарии обходиться довольно недорого в сравнении с другими европейскими странами. И если вы проявите хозяйственную бережливость при заключении сделки купли/продажи, то сможете значительно сэкономить свои средства. Так что не стоит сомневаться – недвижимость в Болгарии, это выгодно, комфортно и престижно.

Оставить комментарий