Сдача квартиры в аренду в Болгарии

24 Февраль 2017 / Туризм / Теги:

Сдача квартиры в аренду, возможности управляющих компаний

С каждым годом все больше россиян становятся владельцами апартаментов в Болгарии. Но для подавляющего большинства из них эта недвижимость является всего лишь вторым домом, куда можно поехать на лето, или, наоборот, провести несколько зимних месяцев в тепле.

Как и зачем сдавать в Болгарии апартаменты в аренду

Получается, что владелец квартиры живет в ней не больше 3-4 месяцев в году. А что же делать с квартирой в остальное время? Логичным вариантом представляется сдача апартаментов в аренду. По отношению к этому вопросу всех покупателей недвижимости в Болгарии можно разделить на 2 группы. Первые приобретают квартиры для временного или постоянного проживания, а вторые – как средство инвестирования. Причем представителей второй группы совсем немного. Для этого есть одна причина.

сдавать квартиру в Болгарии в аренду

Апартаменты вблизи побережья пользуются максимальным спросом у арендаторов

Инвестиции в недвижимость в Болгарии нельзя рассматривать как бизнес

Многие застройщики и управляющие компании обещают высокий доход от сдачи в аренду апартаментов в Болгарии. Некоторые предлагают до 10% годовых. К сожалению, это не так, реальный доход зачастую меньше депозитной ставки, предлагаемой российскими банками. Особенно это относится к курортной недвижимости, для которой характерен сезонный спрос. Также значительную часть прибыли вам придется отдать управляющей компании. В итоге ваш доход будет колебаться в районе 3-5% от стоимости апартаментов.

Сдавать в Болгарии апартаменты в аренду – правильный выбор

Конечно, не стоит воспринимать это как бизнес, но сдача апартаментов в аренду поможет вам частично покрыть расходы на коммунальные платежи и налоги за год. Сколько можно заработать на сдаче своих апартаментов в аренду? После уплаты налогов и стоимости услуг управляющей компании и других посредников арендодатель может зарабатывать от 10€ до 40€ в день. Отметим, что верхняя граница характерна скорее для элитных апартаментов на первой береговой линии. Таким образом, при самом оптимистичном сценарии вы сможете заработать 3600€ за 4 месяца, при условии, что все 120 дней у вас будут жить наниматели. Но добиться этого практически невозможно, поэтому в реальности эта сумма сокращается примерно в 2 раза. И этого как раз хватает на покрытие всех расходов, связанных с содержанием апартаментов.

апарт-отель в Болгарии
Итак, сдавать самостоятельно

Во многих апарт-отелях квартиры продаются уже с меблировкой и ремонтом

Согласитесь, что сложно сдать апартаменты, находясь в России. А ведь еще необходимо платить квартплату и налоги, следить за квартирой, пока она пустует. Конечно, проще всего сдать квартиру своим знакомым, так будет проще для вас и для них. Но если желающих снять ваши апартаменты нет, то решить ваши проблемы призваны управляющие компании.

Зачем нужны управляющие компании, как они работают и сколько это все стоит

Поскольку управляющей компании вы доверите апартаменты на время долгого отсутствия в стране, подходить к выбору партнера нужно тщательно. Зачастую выбирать компанию вам не приходится, особенно если вы владелец квартиры в апарт-отеле. В этом случае застройщик самостоятельно создает организацию, занимающуюся обслуживанием дома. Но коллегиальный совет собственников всегда имеет право отказаться от услуг недобросовестной компании.

На что нужно обратить внимание, доверяя УК аренду своих апартаментов?

  1. Управляющая компания должна заниматься активным поиском клиентов. У нее должны быть заключены договора с турфирмами, которые будут предлагать ваши апартаменты, в отелями, которые будут отправлять к ней клиентов при невозможности принять их у себя.
  2. Компания должна давать гарантию фиксированной прибыли даже при отсутствии нанимателей.
  3. В договоре нужно указать сроки вашего проживания в апартаментах, чтобы остальным временем компания могла распоряжаться в ваших интересах.
  4. Вы должны получить гарантии сохранности вашей квартиры. Скорее всего, для этого придется приобрести страховку с дополнительным обеспечением (о страховании недвижимости читайте здесь) Ведь не все наниматели будут бережно относиться к вашей мебели, а их дети могут с радостью упражняться в рисовании на обоях. В договоре должен быть прописан механизм возмещения вам ущерба. Управляющая компания может либо полностью возместить ваши потери, либо всего лишь помочь с подачей документов в страховую компанию.
  5. Уточните размер комиссии компании. Обычно эти цифры колеблются в пределах 20-50% от стоимости аренды.
  6. При получении дохода вы должны уплатить налог в размере 10%. Это может взять на себя управляющая компания. В любом случае, данный момент должен быть прописан в договоре, так как Болгария очень строго следит за налоговой отчетностью иностранцев. Нарушения законодательства грозят значительными штрафами.

Убранство апартаментов, предназначенных под аренду, должно быть максимально простым

Помимо организации аренды апартаментов вы можете передать управляющей компании уход за вашей квартирой и руководство выполнением финансовых обязательств. При этом вы сможете не беспокоиться о своевременной оплате квартплаты и налогов на имущество. Также УК обеспечит уход за апартаментами. В список услуг входит регулярное проветривание, уборка, устранение сантехнических аварий и даже подготовка квартиры к вашему приезду.

В среднем услуги управляющих компаний стоят от 5€ до 12€ за кв.м. в год. То есть за годовое обслуживание апартаментов площадью 50 кв.м. вы заплатите от 200€ до 600€.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что все-таки управляющие компании помогают сэкономить. Как? Представьте, что вы полгода живете в России, а за вашей болгарской квартирой в это время присматривает опытная экономка. Это выгодно? Несомненно. Как минимум, это позволяет вам тратить время на постоянные перелеты. А к вашему приеду на лето в квартире не будет полугодовой пыли. Решайте сами.

Оставить комментарий