Процедура покупки квартиры в Болгарии на море

24 Февраль 2017 / Туризм / Теги:

Процедура покупки квартиры в Болгарии

Вы решили воплотить свою мечту о втором доме на морском побережье или на горнолыжном курорте? Возможно, неизвестность процедуры покупки квартиры у моря смущает Вас? На самом деле все не так уж сложно, но, как и в любой  сделке, здесь есть свои тонкости. Болгария предоставит Вам большое количество предложений и относительно низкие цены. Мы подробно расскажем о всех этапах покупки квартиры в Болгарии на море и подробнее остановимся на важных нюансах этого процесса.

Внимательно относитесь к заявленной площади квартиры

расходы на содержание апартаментов в Болгарии

Этапы покупки апартаментов

Поиск и выбор

Процесс поиска, конечно же, начинается с изучения объявлений в поисковиках или предложений на сайтах. На этом этапе важно выбрать несколько объектов, которые подходят Вам по цене и местоположению. Здесь нужно учесть несколько деталей:

  • Сумма, указываемая в объявлениях не окончательна.
    В дальнейшем Вам нужно будет заплатить еще до 4,5% от стоимости квартиры за оформление ее в собственность.
  • Метод оценки площади квартиры в Болгарии отличается от российского.
    Есть два общих понятия: жилая (застроенная) площадь и общая площадь. Так вот, в России под жилой площадью подразумевается сумма размеров жилых комнат, а в Болгарии – вся квартира, включая санузлы, стены, коридор и балкон. Понятие общей площади также отличается. В России это общий размер всех помещений квартиры, а в Болгарии сюда входит и доля мест общего пользования, которая составляет от 5% до 21% от площади всей квартиры. Обязательно уточните, каковы реальные размеры ваших будущих апартаментов.
  • На строящийся дом  должны быть получены Акт 14 и Акт 15.
    Это государственные нормативные документы, обозначающие степень готовности строящегося объекта. Наличие Акта 16 говорит о том, что дом уже введен в эксплуатацию. Вы можете приобретать апартаменты даже на этапе котлована, но необходимо понимать, что такие сделки подразумевают более высокую степень риска.

Проверка юридической чистоты сделки – залог успешной покупки

Проверка и осмотр объекта

На этом этапе Вам нужно будет выполнить три важных шага:

  • Проверка юридической чистоты квартиры, дома и застройщика.
    Случаи мошенничества и столкновения с недобросовестными застройщиками или продавцами в Болгарии происходят не так уж часто. Юрист нашей компании сможет проверить историю квартиры, отсутствие обременений, а также изучит Ваш предварительный договор на предмет наличия подводных камней. Мы работаем только с опытными специалистами, входящими в список зарегистрированных адвокатов Болгарии.
  • Поездка в Болгарию и осмотр нескольких выбранных вариантов.
    Мы помогаем нашим покупателям с поиском авиабилетов и размещением в Болгарии. Лучше всего Вам будет оформить визу на 3 месяца с возможностью посетить страну 2 раза. Особенно это актуально для покупателей, у которых сделка купли-продажи должна состояться в пределах 3 месяцев.
  • Внесение суммы для бронирования апартаментов до подписания предварительного договора.
    Обычно она составляет 1000-2000€.

апарт-отель в Болгарии

Покупка введенного в эксплуатацию жилья наиболее безопасна

Подписание предварительного договора

Предварительный договор – это не пустой документ. В России к договорам относятся не так серьезно, как на Западе, особенно если договор всего лишь предварительный. Однако, его подписание подтверждает намерение приобрести квартиру. При отказе от покупки после заключения этого договора, продавец апартаментов сможет через суд обязать Вас выплатить всю сумму сделки. И будет прав.

В Болгарии можно купить и такой вид из окна

Не ставьте подпись под предварительным договором, пока не будете абсолютно уверены в следующих моментах:

  • Договор должен быть обязательно грамотно переведен на русский язык. Наш юрист поможет Вам разобраться во всех формулировках.
  • Еще одним важным пунктом является четко обозначенная ответственность продавца апартаментов, особенно, если Вы приобретаете еще недостроенный дом.
  • В документе должны быть прописаны как характеристики Ваших будущих апартаментов, так и их цена, сроки введения в эксплуатацию и условия оплаты.

Ответственный подход к сделке обеспечит Вам скорый ужин в новых апартаментах

Перевод денег в Болгарию и оплата взносов по предварительному договору

При покупке строящегося дома выплата стоимости апартаментов разбивается на несколько частей:

  • Сумма для бронирования апартаментов до подписания предварительного договора. О ней мы упоминали выше.
  • Первая часть оплаты в размере 30-40% вносится при заключении предварительного договора. Остальная сумма выплачивается по договоренности с застройщиком или частным продавцом. При покупке строящегося жилья Вы имеете возможность получить рассрочку на 1-3 года при условии внесения первого взноса в размере 30-50%.
  • Оставшуюся сумму Вы оплачиваете после ввода дома в эксплуатацию и уже непосредственно перед оформлением квартиры в собственность. Это идеальный вариант, но некоторые продавцы требуют более раннюю оплату или внесение всей суммы равномерными ежемесячными платежами. Вам стоит понимать, что оплачивая только готовую недвижимость, Вы страхуете себя от возможных рисков.

Обратите внимание, что по российскому законодательству, без декларации Вы не можете вывезти из страны наличными более 10 000$. Самым удобным и экономичным способом перемещения денег будет открытие банковского счета в Болгарии и перевод на него средств уже из России. При этом нужно учитывать несколько моментов:

  • После открытия счета в иностранном банке, гражданин России в течение 30 дней обязан сообщить об этом в налоговый орган по месту жительства. Пренебрежение этим правилом может грозить Вам штрафом.
  • Если Вы совершаете оплату несколькими частями, то ездить каждый раз в Болгарию будет нецелесообразно. Лучше оформить доверенность на нашего представителя, чтобы он производил расчеты с заказчиком. Не забудьте, что каждый раз передача Ваших средств третьим лицам должна быть задокументирована.
  • Узнайте, какой болгарский банк берет минимальную комиссию при снятии крупных сумм наличных.
  • Чтобы избежать дополнительных вопросов со стороны налоговых и правоохранительных органов, не переводите деньги с одного своего счета на другой. Делайте это со счета своих ближайших родственников. Такие переводы при правильном оформлении не облагаются налогами и не вызывают подозрений.

квартиры в Болгарии на море

Заключение основного договора и оформление квартиры в собственность

После оплаты 100% стоимости квартиры, Вы подписываете с продавцом окончательный договор и нотариальный акт оформления объекта в собственность. На этом этапе Вам нужно будет оплатить услуги нотариуса, гербовый и налоговый сборы, а также стоимость регистрации в Булстате. Все эти расходы не превышают 4,5% от стоимости Ваших апартаментов.

Продавец должен предоставить нотариусу документы об отсутствии обременений квартиры (залог, арест или ипотека), о выплате всех коммунальных платежей на момент оформления в собственность, кадастровую схему и налоговую оценку объекта.

Нотариальный акт составляется на болгарском языке, поэтому при его подписании должен присутствовать переводчик, который также ставит свою подпись на документах.

После оформления квартиры в собственность в течение 7 дней Вы должны зарегистрироваться в Реестре Булстат, а в течение 2 месяцев – встать на учет в налоговом органе.

Обязательно проверяйте, не является ли квартира залогом по ипотеке

Как наши услуги помогают обезопасить покупку квартиры и сэкономить средства?

Наши специалисты и партнеры знакомы с болгарскими законами, понимают, как заключать сделки, поэтому вы сэкономите значительное количество времени на оформлении всех документов.

Мы обладаем информацией о неблагонадежных продавцах и можем проверить любой объект. Проверка договора также входит в нашу обязанность.

Наконец, наш представитель владеет болгарским языком и будет вести за Вас все переговоры и осуществлять расчеты от Вашего имени. Это избавит Вас от значительных трат на постоянные поездки в Болгарию.

Обращайтесь в нашу компанию и процедура приобретения апартаментов будет простой, а радость покупки – скорой.

Оставить комментарий