Расходы на квартиру в Болгарию

Болгария стоит на первом месте среди стран, где россияне предпочитают приобретать недвижимость. Интернет пестрит предложениями от множества агентств, обещающих квартиру у моря всего за какие-то 20 000€. Казалось бы, стоит только потратить небольшую по петербургским меркам сумму и можно круглый год любоваться Черным морем из окна своей квартиры. Но все ли так просто? Какие дополнительные расходы несет покупатель недвижимости на содержание квартиры в Болгарии? И не может ли небольшая на первый взгляд сумма стать в 2 раза больше? Ответы на эти важные вопросы вы найдете ниже.

Скажем сразу, что пугаться не стоит. Болгария – одна из самых дешевых стран Европы с одними из самых низких налогов. Столица страны София в 2011 году была признана самым экономичным городом для туристов, а значит, и жить там тоже недорого. Но расходы на приобретение, содержание апартаментов, а также налоговые сборы обязательно нужно учитывать.

Расходы на процесс приобретение жилья

Это первые траты, которые несет будущий владелец апартаментов в Болгарии. Сюда можно включить следующие статьи расходов:

• Затраты на поездки для осмотра будущей квартиры.
• Нотариальные пошлины за удостоверение сделки и за постановку недвижимости на учет.

Размеры этих пошлин зависят от стоимости приобретаемых апартаментов.

То есть 4,5% - это все дополнительные расходы на оформление сделки.

Налоги и прочие расходы на содержание апартаментов в Болгарии

Налог на недвижимость. По-болгарски Данък имот

Сколько платить?
Ставка рассчитывается, исходя из определенных характеристик вашей квартиры (тип дома, год постройки, наличие лифта и т.д.). Но в большинстве случаев она равна 0,15% в год от кадастровой стоимости ваших апартаментов. То есть для квартиры стоимостью 40 000€ налог составит 60€.
Кадастровая стоимость рассчитывается государственными органами и практически не отличается от рыночной.

Когда платить?
Собственник обязан встать на учет в налоговый орган не позднее 2 месяцев с момента приобретения жилья. В противном случае ему грозит штраф и дальнейшие проблемы с получением визы.

Налог платится ежегодно и разбивается на 4 равных платежа:

• до 31 марта;
• до 30 июня;
• до 30 сентября;
• до 30 ноября.

Налог на вывоз бытового мусора. По-болгарски Такса битови отпадъци.

Сколько платить?
Ставка также исчисляется от кадастровой стоимости апартаментов. Размер ставки устанавливается местным муниципалитетом и меняется в зависимости престижности и степени развитости инфраструктуры. Величина данного налога может разниться от 0,15% до 0,3% стоимости квартиры за год. К примеру, за квартиру стоимостью 30 000€ вам придется каждый год платить по 45-90€.

Когда платить?
Такса битови отпадъци платится вместе с налогом на недвижимость. При полной единовременной оплате всей суммы до даты первого платежа, вы получите скидку в размере 5%. Обратите ваше внимание, что количество этапов оплаты налога и предоставление скидки зависит от муниципального законодательства, поэтому отличается в разных регионах страны.

Коммунальные платежи

Размер платежей рассчитывается на основании показаний счетчиков воды и электричества.

Если c водой и электричеством все понятно, то тарифы на отопление могут вызвать вопросы. Счет также выставляется на основании показаний счетчиков. Средняя ежемесячная плата за отопление апартаментов площадью 70-80 кв.м. в зависимости от региона составляет от 70 до 190 левов (36-97€ / 1500-4100р.).

Хозяйственная поддержка комплекса

Почти каждый комплекс на побережье имеет свою территорию, которая требует постоянного ухода. Эти работы включают в себя вывоз мусора (настоящий, а не тот, что сходит в налог), чистку бассейна, уход за зелеными насаждениями, освещение придомовой территории, наконец, охрану комплекса. Средний тариф на эти услуги составляет 7-12€ за кв.м. в год.

Страхование недвижимости

Как и в России, страхование недвижимости является обязательным лишь в случае покупки в ипотеку. В остальных случаях это добровольная мера для защиты себя от финансовых и имущественных рисков.

Стоимость страхования
Страховые суммы сильно варьируются от 20 000€ до 150 000€. Как правило, жилье дороже 60 000€ страхуется почти в 100% случаев.

Виды страхования

Любое недвижимое имущество в Болгарии может быть застраховано от следующих происшествий:

• потеря имущественных прав (титульное страхование). Защищает вас от неприятностей при двойной продаже квартиры;
• пожар, удары молнии, стихийные бедствия;
• аварии сантехнического оборудования (затопление);
• риски гражданской ответственности (затопление вами соседей снизу, порча имущества соседей при тушении пожара, вызванного по вашей вине);
• грабеж, кража со взломом.

Любая страховая компания предложит вам как полную страховку, так и пакетный вариант, в котором вы можете выбрать только необходимые вам опции.

Факторы, определяющие стоимость страхования
Цены на услугу отличаются не только в разных регионах и в разных компаниях. Помимо размера и полноты страхового покрытия, есть другие объективные факторы, которые страховщики учитывают при определении стоимости полиса:

• стоимость жилья;
• срок нахождения страхователя в апартаментах (пустующая 9 месяцев в году квартира более привлекательна для грабителей);
• риск природных катаклизмов на территории расположения апартаментов;
• городской или сельский тип жилья (в крупном городе выше риск затопления или ограбления);
• наличие охраны жилого комплекса.

Сколько же получается в итоге

Разобьем все платежи на ежегодные и ежемесячные. Поскольку расходы зависят от стоимости и размеров квартиры, в качестве примера возьмем апартаменты площадью 50 кв.м., которые стоят 50 000€.

Ежегодные платежи:

1. Налоги на недвижимость и на вывоз мусора
   50 000€ / 100 * 0,15 + 50 000€ / 100 * 0,15 = 150€
2. Хозяйственная поддержка комплекса (услуги управляющей компании)
   7€ * 50 кв.м. = 350€
3. Страхование
   Тариф = 90€

Всего ваши расходы по содержанию квартиры в Болгарии составят 590€ за целый год

Ежемесячные платежи (коммунальные услуги):

Так как счета выставляются на основании показаний счетчиков, то суммы за месяца, когда вы не живете в апартаментах намного ниже, чем при активном потреблении коммунальных услуг. Поэтому рассмотрим два варианта: месяц, когда квартира пустует и месяц, когда в ней проживает 2 человека.

С оплатой за пустующую квартиру все просто: платить за нее не нужно. Электричество и воду вы не потребляете, отопление также не подключается в ваше отсутствие. Остается только такса за поддержку жилого комплекса, которую вы включили в ежегодные платежи.

В периоды проживания в квартире вы будете вносить следующие платежи:

1. Электричество: при электрическом отоплении и электроплите около 30€ в месяц
   без отопления, но с электроплитой 20€ в месяц
   без отопления и электроплиты 10-15€ в месяц
2. Вода: около 10€ (за 10 кубометров в месяц)
3. Телефон, телевизор, интернет: 12€ в месяц

Всего ежемесячные платежи составляют не более 50€ в месяц. При этом вы не платите за квартиру, когда не живете в ней. В остальное время можете рассмотреть вопрос сдачи в аренду квартиры.